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토지거래허가제도 완전정복 (부동산규제, 매수절차, 2024기준) 2024년 대한민국 부동산 시장은 여전히 규제와 완화가 공존하는 흐름 속에 있습니다. 그중에서도 토지거래허가구역 제도는 특정 지역에서의 투기 억제와 실수요자 보호를 목적으로 시행되고 있는 핵심 규제 수단입니다. 본 글에서는 이 제도의 정의와 목적부터, 허가구역 내 부동산 매수와 매도 시 따라야 할 절차, 그리고 2024년 현재의 법적 기준과 유의사항까지 종합적으로 정리하여 부동산 거래 시 실질적으로 도움이 될 수 있는 정보를 제공합니다. 토지거래허가제란 무엇인가 (부동산규제)토지거래허가제는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제117조에 따라 국토교통부장관 또는 시·도지사가 지정한 토지거래허가구역 내 토지를 거래할 경우, 사전에 행정기관의 허가를 받아야 하는 제도입니다.이 제도는 부동산 가격이 급등하거.. 2025. 7. 8.
아파트 매도 시기 전략 (서울,금리,거래량) 서울 아파트를 보유하고 있는 1주택자나 다주택자라면, 매도 시점을 결정하는 것이 가장 어려운 결정 중 하나입니다. 단순히 가격이 높을 때만 기다리다가는 기회를 놓칠 수 있고, 조급히 매도하면 수익을 낮추게 됩니다. 특히 최근 부동산 시장은 금리, 매수 심리, 거래량 등 외부 변수에 크게 좌우되기 때문에 정확한 타이밍 전략이 더욱 중요해졌습니다. 이 글에서는 아파트 매도 시기를 잡는 데 필요한 주요 판단 기준과 실전 전략을 소개합니다. 1. 금리 흐름에 따른 시기 판단 전략부동산 시장은 금리와 뗄 수 없는 관계에 있습니다. 기준금리가 올라가면 대출 이자 부담이 커지고, 매수 수요가 줄어들면서 집값은 하락 압력을 받게 됩니다. 반대로 기준금리가 인하되면 자금 조달이 쉬워지고, 실수요자와 투자자의 매수 심리가.. 2025. 7. 8.
전세 낀 집 매도법 (서울,세입자,임대차보호법) 서울 아파트를 매도하려 할 때 가장 난이도 높은 상황 중 하나는 세입자가 있는 상태에서의 매도, 즉 ‘전세 낀 집’의 매도입니다. 이 경우 단순한 매매가 아닌 세입자 권리 보호와 계약 조건 조율이 함께 수반되며, 임대차보호법에 대한 이해 없이 섣불리 진행했다가는 큰 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 본 글에서는 전세 낀 집을 매도할 때 반드시 알아야 할 핵심 정보인 서울 지역 실무 사례, 세입자 권리와 대응 방법, 법률상 주의사항을 중심으로 상세하게 안내드립니다. 1. 전세 낀 집 매도 가능할까? 서울 실무 현실전세 낀 집을 매도하는 것은 법적으로 가능합니다. 소유권은 매도인(집주인)의 것이므로, 세입자가 있는 상태에서도 소유권 이전 등기는 할 수 있습니다. 하지만 문제는 세입자의 거주권과 계약 조건입니다... 2025. 7. 7.
아파트 매도 절차 A to Z (서울,등기,계약서) 서울 아파트를 매도하려는 분이라면, “무엇부터 해야 할까?”라는 고민이 따를 수밖에 없습니다. 매도는 단순히 ‘팔기만 하면 끝’이 아닙니다. 가격 설정, 서류 준비, 계약 체결, 잔금 수령, 등기 이전까지 절차가 복잡하고 법적 책임도 큽니다. 이 글에서는 서울 지역 아파트를 매도할 때 반드시 따라야 할 전 과정(A to Z)을 단계별로 정리하고, 실수 없이 안전하게 거래할 수 있도록 도와드립니다. 1. 매도 준비 단계: 시세 확인부터 서류 점검까지서울 아파트 매도를 시작할 때 가장 먼저 해야 할 일은 현재 시세 파악입니다. 정확한 가격 책정은 매도 성사 여부에 결정적인 영향을 미치며, 시세보다 높게 책정하면 장기간 매물로 남을 수 있고, 낮게 책정하면 손해를 볼 수 있습니다.시세 확인은 국토교통부 실거래.. 2025. 7. 7.
직접 매도 vs 중개사 활용 (비용,신뢰,시간) 서울 아파트 매도 시, 소유자가 가장 먼저 고민하는 부분 중 하나는 ‘직접 팔 것인가, 부동산 중개인을 통해 팔 것인가’입니다. 직접 매도를 하면 중개 수수료를 아낄 수 있다는 장점이 있지만, 정보 부족, 서류 처리, 협상에서의 어려움도 있습니다. 반대로 중개사를 이용하면 편리하지만, 수수료와 신뢰 문제가 따라옵니다. 본 글에서는 서울 아파트 매도 시 직접 매도와 중개사 활용의 장단점을 비용, 신뢰도, 시간 효율 측면에서 비교해 보고, 상황별 맞춤 전략을 제시합니다. 1. 비용: 중개 수수료 절감 VS 기회비용 부담직접 매도를 고려하는 가장 큰 이유는 바로 비용 절감입니다. 서울 아파트를 매도할 때 중개사를 이용하면 보통 거래 금액의 최대 0.9%까지 중개보수(수수료)를 지급해야 합니다. 예를 들어, 1.. 2025. 7. 6.
1주택자 매도 유리한 시점 (비과세,공제,전입) 1주택자는 다주택자에 비해 세금 부담이 적고, 정부의 다양한 비과세 혜택을 받을 수 있는 유리한 입장입니다. 하지만 ‘언제 파느냐’에 따라 비과세 혜택을 받지 못하거나 세금이 크게 늘어날 수 있기 때문에, 매도 시점을 전략적으로 잡는 것이 매우 중요합니다. 본 글에서는 1주택자가 매도할 때 꼭 고려해야 할 비과세 요건, 장기보유공제 조건, 전입 시점과 실거주 충족 여부에 대해 구체적으로 설명합니다. 1. 비과세 요건 확인: 1세대 1주택 혜택의 핵심정부는 무주택자의 내 집 마련을 유도하고, 실수요자를 보호하기 위해 1세대 1주택자에게 양도소득세 비과세 혜택을 제공합니다. 하지만 단순히 ‘집 한 채’라고 해서 무조건 비과세가 적용되는 것은 아닙니다. 매도 시점에 비과세 요건을 정확히 충족해야 혜택을 받을 .. 2025. 7. 6.